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Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum von „Münster-Mecklenbeck“


Neuprojektierung auf 739 qm Kaufgrundstück möglich





Basisdaten
Objekt: Wohn- u. Geschäftshaus
Objektanschrift: Dingbängerweg 46 - 48163 Münster
Kaufpreis:
695.000,00 €
Kaufgrundstück: 739,00 m²
Wohn-/Ladenfläche ca.: 356,00 m²
Stellplätze:
2 Garagen, 1 Parkplatz
Baujahr ca.:
1935 - 1960 - 1978
Objektlage

Im Zentrum von Münster-Mecklenbeck, direkt gegenüber des Einkaufzentrums.

Sehr zentral gelegenes Objekt, wenige Schritte zu sämtlichen Geschäften in MS-Mecklenbeck, in der Nähe des Bahnhaltepunkts MS-Mecklenbeck. Die Verkehrsanbindung mit dem Fahrrad in die Innenstadt von Münster ist durch die „Schlautstiege“ und dem „Aasee“ sehr gut gegeben. 

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sowie Dienstleistungszentren mit medizinischer Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Das Aaseebiotop ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Auch die Verkehrsanbindung in die Innenstadt von Münster und zum Bahnhof ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus in wenigen Minuten gegeben. 

Objektbeschreibung

Die konventionelle Errichtung des Objektes in Massivbauweise erfolgte im Jahre ca. 1935. Ca. 1960 erfolgte der Längsanbau am Bestandsgebäude, ca. 1978 entstand ein weiterer Anbau in Form eines Flachdachs. Das Haus verfügt über ein Satteldach und eine Vollunterkellerung (mit Ausnahme des Flachdachanbaus). Die beiden Garagen wurden ca. 1952 errichtet.

Das Erdgeschoss des hier angebotenen Objektes umfasst ein Ladenlokal und ist seit ca. 10 Jahren komplett als Kosmetik- und Fußpflegesalon seriös vermietet. 

In der darüber liegenden Etage befinden sich zwei Appartements und eine Wohnung, so dass das Objekt neben dem erwähnten Kosmetiksalon noch über 3 Wohnungen verfügt. Links neben dem Objekt befinden sich zwei Garagen, rechts vom Objekt ein Parkplatz für ca. 5 - 6 PKW.

Das Ladenlokal ist 2000 vom damaligen Betreiber umfangreich neu ausgebaut worden inkl. der WC-Anlagen, Zwischenwände, Decke, Boden, Elektro   Starkstrom. Die Wohnungen verfügen über eine altersbedingte Ausstattung. Notwendige Reparaturen am Haus sind regelmäßig durchgeführt worden:

Zum Beispiel:

- im Jahre ca. 2000 wurde das Ladenlokal komplett neu ausgebaut wie oben beschrieben, der Parkplatz wurde neu gepflastert

- ca. 2000 wurde ein neuer Schmutzwasseranschluss in das Objekt gelegt

- vor ca. 7 Jahren wurde von der Firma Buddendick eine neue Holz-Keller-Treppe maßgerecht gefertigt und eingebaut

- das Treppenhaus zum OG wurde vor ca. 6 Jahren renoviert

- in beiden Appartements sind von ca. 4 Jahre neue Fenster inkl. Rollladenkästen eingebaut worden

- Gestänge, bzw. Geländer aus Edelstahl im Eingangsbereich des Ladenlokals inklusive Pflasterung wurde ca. 2018 erneuert.

Bei einem Abriss des Objektes wäre die Bebaubarkeit mit einem Mehrfamilienhaus möglich unter Berücksichtigung des Bebauungsplans Nr. 147 der Stadt Münster.

Energieangaben

Baujahr:

1935
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:

179,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

F

Wesentlicher Energieträger:     

Gas
Hinweis

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiter zu leiten.

Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Courtage

Bei einer erfolgreichen Vermittlung berechnen wir Ihnen eine Vermittlungscourtage von 5,95 % des notariellen Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (19 %), zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, zu zahlen an die Firma Domberg ∙ Kösters-Immobilien GmbH.

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: 

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung - z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren.

Bitte richten Sie Ihren Widerruf an:

Domberg Kösters-Immobilien GmbH
Königsstraße 37
48143 Münster
Telefon: 0251 41 45 40
Fax:      0251 41 45 444

E-Mail:   info@domberg-koesters.de

 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standartlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. 

Zusätzlicher Hinweis:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt hab

Ansprechpartner

Gerald Kösters

Telefon: 0251 414540
E-Mail:   g.koesters@domberg-koesters.de

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