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Penthousewohnung Münster vis à vis "Golfplatz Wilkinghege"

Objektbeschreibung:

Ein Wohn(t)raum der Glückseligkeit mit Seltenheitswert und Penthouse-Charakter.

Diese überdurchschnittlich großzügige Wohnung wurde im Dachgeschoss eines alten Bauernhauses neu erstellt, welches vom Fundament komplett neu gegründet wurde. Dadurch wurde ein hochwertiger Neubaustandard erreicht.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause neben dem eigenen Treppenhaus auch über einen eigenen Personenaufzug, welcher ausschließlich zu Ihrer Wohnung gehört und bis in den ca. 97 qm großen Wohn-/Kochbereich fährt.

Die gesamte Wohnung – mit Ausnahme des Gästetrakts – verfügt über einen barrierefreien Zugang und ist als barrierefrei zu bezeichnen.

Der offene Wohnbereich ist der lichtdurchflutete Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume und Nebenräume, den eigenen Aufzug, die Treppe, den Gästetrakt sowie die wunderschöne Dach-Loggia, welche man durch das Öffnen einer übergroßen Schiebetür in den Mittelpunkt Ihres Wohnbereiches mit einbezieht. Durch die hohe Qualität des Elements ist eine leichtläufige Bedienung gewährleistet. Dieser Outdoor-Bereich mit einem fantastischen Blick in die naturverbundene sowie weite Ferne lässt auch von der Ausstattung keine Wünsche übrig:

- Hochwertiger Holzbelag
- Brüstung aus Glas mit geschützter Edelstahlschiene
- hochwertige Beleuchtung mit schwenkbaren LED-Spots
- Außenzapfstelle und Außensteckdose
- Anschluss Wärmestrahler

Die Möglichkeit, einen Kaminofen im Wohnbereich rechts neben der Dachloggia anzuschließen, ist gegeben.

Der Schlafbereich mit ca. 45 qm Wohnfläche liegt im hinteren Teil der Wohnung und umfasst neben dem schönen Schlafraum auch einen Ankleidebereich sowie ein wunderschönes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Der Gästetrakt ist ein separater Bereich vom Wohnbereich erschlossen und besteht aus einem Schlafraum, einem großzügigen Badezimmer und einem kleinen Flur. Die gesamte Fläche umfasst ca. 28 qm.

Der Kochbereich ist offen im hinteren Teil des Wohnraumes. Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch abgekauft werden. Hinter dem Kochbereich befindet sich ein ca. 8,50 qm großer Hauswirtschaftsraum.

Das Arbeitszimmer liegt vis à vis der geplanten Garderobe.

Viele Details heben das Besondere an dieser Wohnung hervor, wie zum Beispiel:

- Decken ca. 3,50 m hoch
- Türen ca. 2,50 m hoch
- Bäder und offener Küchenbereich sowie Treppenaufgang mit Naturstein „Jura Grau“
- Wohnbereich, Flur und Räume mit Parkettdielen in Eiche (ca. 0,20 x 2,40 m), zum Teil weiß gekälkt
- Malerarbeiten in Q3 Qualität
- stilvolle Holzsprossenfenster mit Edelstahlgriffen
- hochwertig neu konstruiertes Gebälk, bzw. Balkenkonstruktion mit integriertem Beleuchtungskonzept
- hochwertig eingebaute LED-Deckenstrahler, dimmbar, schwenkbar und wechselseitig schaltbar
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen
- automatischer Türöffner mit Gegensprechanlage und Videoüberwachung

Die technische Ausstattung erfolgte nach dem neusten Stand der Technik und ist aus der beigefügten Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen.

In der separaten Remise stehen dem Mieter zwei KFZ-Plätze mit einer Breite von jeweils ca. 3,40 Meter sowie ein abschließbarer Abstellraum zur Verfügung.

Lage:

Zentrumsnah und zugleich naturverbunden, hier kommen sowohl Stadtmenschen als auch Naturliebhaber auf ihre Kosten.
Dieses Liebhaberobjekt befindet sich vis à vis des Golfplatzes Wilkinghege, einer Parklandschaft mit altem Baumbestand, Bächen und Biotopen.
Zur Innenstadt von Münster und zum Prinzipalmarkt benötigt man mit dem Fahrrad ca. 20 Minuten.
Auch die ideale Anbindung an die Bundesautobahn A1 und A43 sowie an den Flughafen Münster-Osnabrück zeichnet diese Lage aus.

Ausstattung:

Nicht tragende Innenwände:
Sämtliche Innenwände, soweit nicht aus KS MW massiv gemauert bestehen aus doppelt beplankten GK Wänden, erste Lage aus 12 mm PSB, 2 Lage 12,5 mm GK, Zwischenraum der GK Wand mit Schallschutzdämmung

Kamin:
Anschluss für einen Kamin in beiden Etagen gegeben, Anschlussrohr Durchm. 180 mm.

Wärmeschutz und Schallschutzmaßnahmen allg.
Die Dachschrägen wurden mit 180 mm zzgl. 40 mm verkleidet, die Innenschale besteht aus einer schweren GK Platte für den Schallschutz von außen und den sommerlichen Wärmeschutz
Unter der Decke über EG befindet sich eine geschlossene, doppelt beplankte Schallschutzdecke (GK, Lasound), darunter eine weitere GK Decke, in der die Leuchten eingebaut sind.

Der Fußbodenaufbau ist in beiden Geschossen identisch, 20 cm incl. Wärme- und Schallschutz Isolierung.

Wandoberflächen:
Generell Q3 Qualität, Anstrich mit Brillux Latex 3000, seidenmatt

Böden:
In allen Aufenthaltsräumen: 20 cm breite Eichendielen, leicht hellgrau lasiert
Fußleisten rechteckig, weiß

In allen Nass- und Flurbereichen, sowie Küchen- und WC Bereich:
Natursteinböden und Wände, Jura grau. 40er Bahnenware, fein geschliffen

Fenster und Rollläden, Eingangstür
Die Holz-Fenster sind aus Gründen des Denkmalschutzes in 2-fach Verglasung ausgeführt.
DG Gauben ohne Rollläden, dito Fenster in den Giebeln
Fenster EG mit Rollläden

Große Schiebetüranlage zur Loggia aus Holz

Eingangstür als Holz mit äußerer Eichenverkleidung
Safematic, Gegensprechanlage mit Video-Auge

Innentüren:
Innentüren als glatte Türen, schwere Ausführung, Edelstahlbänder, gefälztes Türblatt, Edelstahldrücker FBS Frankfurter Modell

Heizungsanlage:
Erdwärmepumpe der Fa. Stiebel Eltron, Fußbodenheizung generell in allen Räumen

Elektroheizung als zusätzlicher Handtuchwärmekörper in den Bädern

Elektroinstallation:
Gehobene Ausstattung in allen Räumen
TV Anschluss über SAT Schüssel gegeben
EDV Anschlüsse als L-Anschluss gegeben, nicht angeschlossen
Telekom Anschluss gegeben, nicht angemeldet
Internet Anschluss über Telekom machbar, zusätzlich über Funk mit einer sog. Hybridlösung

Beleuchtung:
In allen Räumen ist die Grundbeleuchtung über LED Downlights gegeben,

Sanitärinstallation:
Gehobene Ausstattung
Duschen mit Kopfbrause und zusätzlicher Handbrause, Ganzglaskabinen mit Schiebetüranlagen
Große Waschtische mit farblich abgesetzten Unterbauten
Wannenanlagen mit innen liegendem Wasserzulauf

Einschubtreppe:
Innen liegende Einschubtreppe im HWR des DG, wärmegedämmte Ausführung

Treppe EG DG:
Erster Lauf als massiver Betonlauf, 2. Lauf als nicht an die Wand anliegende Stahltreppe
Beläge: Naturstein und massive Eichenstufen, dem Boden entsprechend

Aufzugsanlage:
Die Wohnung EG wird zusätzlich über einen Kabinenaufzug erschlossen, behindertengerechte Ausführung
Boden im Aufzug: Eichendiele, dem Oberboden DG entsprechend
Edelstahlkabine mit LED Beleuchtung, Schiebetüren im EG und DG
Antrieb: elektrisch

Außenanlagen:
Zuwegung zu den Wohnungen von der Remise aus, Oberfläche Betonstein-Pflaster
Zufahrt bis zur Haustür mit PKW möglich, Parkbereich für Gäste vorhanden, Remisen Stellplätze, überdacht, vorhanden

Außenbepflanzungen vorhanden

Sonstiges:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unvollständige elektronische Anfragen, d.h. ohne Anschrift und erreichbare Rückrufmöglichkeiten nicht bearbeiten können.

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Kontaktperson

Name:
Gerald Kösters
Straße:
Königsstraße 37
Ort:
48143 Münster
Telefon:
+49 251 414540
Faxnummer:
+49 251 4145444
E-Mail:
g.koesters(at)domberg-koesters(dot)de

Preise

Nettokaltmiete:
2.550,00 €
Nebenkosten:
165,00 €
Heizkosten:
165,00 €
Carport:
110,00 €
Warmmiete:
2.990,00 €
Kaution:
5.100,00 €

Details

Objektnr. extern:
337 (1/337)
Stand vom:
01.03.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Miete
Objektart:
Wohnung (Dachgeschoss)
Straße:
Steinfurter Straße 463a
Ort:
48159 Münster , Westf
Verfügbar ab:
01.07.2021
Wohnfläche:
219,60 m²
Gesamtfläche:
219,60 m²
Etage:
1
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Neuwertig
Alter:
Neubau
Ausstattungstyp:
Luxus
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: süd/westBad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneBarrierefreiErdwärmeDielenbodenMarmorPersonenaufzugGäste WCFußbodenheizungKabel/Sat TVoffene KücheStellplatz: Carport

Energiepass

Type:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.02.2029 00:00:00
Baujahr:
2019
Befeuerung:
Erdwärme
0 125 250+
Wertklasse:
A

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