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Mehrfamilienhaus innerhalb der Promenade von Münster

Dieses Objekt wurde bereits durch uns vermittelt






Basisdaten
Objekt: Mehrfamilienhaus
Objektanschrift: Mauritzstraße 19 - 48151 Münster
Kaufpreis:
1.390.000,00 €
Kaufgrundstück: 163,00 m²
Wohn-/Ladenfläche ca.: 447,26 m²
Mieteinnahmen:
ca. 60.000,00 €
Baujahr:
1955 / 1956
Objektlage

An der Mauritzstraße 19 im Zentrum von Münster, innerhalb des Promenadenrings gelegen.

Sehr zentral gelegenes Objekt, wenige Fußminuten zu sämtlichen Geschäften, zum Prinzipalmarkt, zum Theater und auch zum Bahnhof. Die Verkehrsanbindung mit dem Fahrrad in jede Richtung von Münster ist durch die unmittelbar in der Nähe gelegene Promenade sehr gut gegeben. 

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Dienstleistungszentren mit medizinischer Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Objektbeschreibung

Die konventionelle Errichtung des Objektes in Massivbauweise mit Betondecken erfolgte im Jahre 1955/1956. Das Haus verfügt über ein Satteldach und eine Vollunterkellerung.

Das Erdgeschoss des hier angebotenen Mehrfamilienhauses umfasst ein Ladenlokal und ist seit über 15 Jahren komplett als Sportsbar mit dem Namen“Haifischbar“ seriös vermietet. Der Anbau einer gepflegten WC-Anlage erfolgte hier im Jahre 2001. 

In den darüberliegenden Etagen befindet sich jeweils eine Wohnung, so dass das Objekt neben der erwähnten Sportsbar noch über 4 Wohnungen verfügt.

Alle Wohnungen bieten Ihnen funktionelle Zuschnitte und die folgenden Vermietungsvorteile:

- 2 bis 4 Raumwohnungen mit funktionellen Grundrissen

- Grundriss ist auch für Wohngemeinschaften ideal

- separate Küchen

- Balkone und eine Terrasse im 1. OG

Das gesamte Objekt wird über eine neue Zentralheizung (Gasbrennwert) der Firma Bosch versorgt. Diese wurde im Dezember 2017 eingebaut. 

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde Ende 2017 komplett saniert (Elektro, Sanitär, Parkettboden, Innentüren, Wohnungseingangstür, Küche neu gefliest)

In der Wohnung im 2. Obergeschoss liegt ebenfalls Parkettboden, das Badezimmer in dieser Wohnung wurde ca. 2000 erneuert.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde vor ca. 10 Jahren komplett saniert und wird zum 1.9.2018 neu vermietet.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde zum 01.08.2018 gekündigt und wird zum 15.07. von den neuen Mietern neu bezogen. Der Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnung erfolgte ca. 91/92 inklusive einem neuen Dachstuhl. Die Ausstattung, wie Parkett, etc. ist ähnlich wie in den anderen Wohnungen, der zughörige Balkon bei der DG-Wohnung wurde ca. 2001 angesetzt.

Ebenfalls wurden in dem Jahr (ca. 2001) neue Fenster in die Sportsbar zur Straße eingebaut. Innerhalb der Wohnungen wurden die Fenster immer nach Bedarf erneuert.

In den älteren beigefügten Grundrissen sind kleinere Abweichungen zum heutigen Bestand.

Fazit: 

Ein kompaktes gut vermietbares Objekt, in welches der Vermieter regelmäßig immer wieder investiert hat. 

Energieangaben

Energieausweis Wohngebäude

Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:

92,5 kWh / (m²*a)

Energieeffizienzklasse:

C

Wesentlicher Energieträger:     

Gas
Energieausweis Nichtwohngebäude:

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
60,4 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch Strom:
230,4 kWh / (m²*a)
Verbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Hinweis

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiter zu leiten.

Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Courtage

Bei einer erfolgreichen Vermittlung berechnen wir Ihnen eine Vermittlungscourtage von 5,95 % des notariellen Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (19 %), zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, zu zahlen an die Firma Domberg ∙ Kösters-Immobilien GmbH.

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: 

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung - z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren.

Bitte richten Sie Ihren Widerruf an:

Domberg Kösters-Immobilien GmbH
Königsstraße 37
48143 Münster
Telefon: 0251 41 45 40
Fax:      0251 41 45 444

E-Mail:   info@domberg-koesters.de

 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standartlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. 

Zusätzlicher Hinweis:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt hab

Ansprechpartner

Gerald Kösters

Telefon: 0251 414540
E-Mail:   g.koesters@domberg-koesters.de

Domberg • Kösters – Ihr Immobilienmakler in Münster

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