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Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtviertel "Holsterhausen" Essen!

Objektbeschreibung:

Renditeobjekt mit vielen Facetten! Das Mehrfamilienaus im Frontbereich der "Menzelstraße" verfügt über insgesamt 5 Einheiten. Im Erdgeschoss ist eine Kindertagespflege (Kinderbetreuung mit 5 Kindern) untergebracht. In den darüber liegenden Geschossen befinden sich 4 Wohnungen mit jeweils 86 qm Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss sowie 34 bzw. 36 qm im Dachgeschoss. Die Kita sowie die Wohnung im 2. Oberschoss sind bereits umfangreich renoviert worden. Die Wohnung im Dachgeschoss Rechts wird ebenfalls in Kürze vom derzeitigen Eigentümer renoviert und im Anschluss steht hier eine Neuvermietung an. Das Mehrfamilienhaus ist vollflächig vermietet. Die Außenfassade wurde soeben neu mit einem WDVS-System gedämmt und gestrichen.

Der Innenhof der Liegenschaft bietet 2 Gewerbeeinheiten sowie 19 Garagen und 5 KFZ-Außenstellplätze. Auch hier sind sämtliche Einheiten fest vermietet.

Für den Innenhof liegt eine Baugenehmigung der Stadt Essen vor, um hier weitere 5 Garagenstellplätze zu errichten.

Lage:

Essen-Holsterhausen mit ca. 26.500 Einwohnern ist überwiegend Wohngebiet, an der Peripherie gibt es vereinzelt größere Grünanlagen wie das Mühlbachtal oder Industriegebiete wie das Schederhofviertel im Norden.

Hier liegt auch das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen, wie ein Teil des Haumannparks im Justizviertel und einige Kinderspielplätze. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren.

Das Szeneviertel, Künstlerviertel Rüttenscheid mit seiner Flaniermeile Essens ist in wenigen Minuten ebenfalls bequem zu erreichen.

Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen noch reichtlich Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Mieteinkünfte.

Sonstiges:

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiter zu leiten.

Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Provisionshinweis:

5,80 % des notariellen Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (16 %)

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Kontaktperson

Name:
Niklas Domberg
Straße:
Königsstraße 37
Ort:
48143 Münster
Telefon:
+49 251 414540
Faxnummer:
+49 251 4145444
E-Mail:
n.domberg(at)domberg-koesters(dot)de

Preise

Kaufpreis:
1.295.000,00 €
IST-Miete:
56.839,92 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,80 % des notariellen Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (16 %)

Details

Objektnr. extern:
395 (1/395)
Stand vom:
18.03.2021
Nutzungsart:
Anlage
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Zinshaus/Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus)
Straße:
Menzelstraße 12
Ort:
45147 Essen
Wohnfläche:
307,00 m²
Vermietbare Fläche:
607,00 m²
Grundstücksfläche:
1.549,00 m²
Anzahl Stellplätze:
5
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: westBad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneBauweise: MassivGasFliesenbodenLaminatbodenSatteldachEtagenheizungStellplatz: FreiplatzStellplatz: Garage

Energiepass

Baujahr:
1950
Befeuerung:
Gas

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