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Geschmackvolles Einfamilienhaus in Münster-Nienberge






Basisdaten
Objekt: Einfamilienhaus
Objektanschrift: Gustav-Freytag-Straße 61
Kaufpreis:
459.000,00 €
Erbpachtgrundstück: 873,00 m²
Wohnfläche ca.: 179,48 m²
Zimmer:
6 Z- Bad - Gäste-WC
Freistellung:
01.04.2019
Stellplatz:
1 Garage
Baujahr:
1975
Objektlage

Dieser ländliche Stadtteil liegt im Nord-Westen von Münster. Umgeben von Feldern und Wiesen findet man in Nienberge Idylle und Natur pur. Dieser Stadtteil hat noch weitgehend seinen dörflichen Charakter erhalten und weist eine lockere Bebauung mit viel Grün auf. 

Eine gute Busanbindung gewährleistet eine optimale Anbindung zur ca. 6 km entfernten Innenstadt. Die nahe gelegene Auffahrt zum Autobahnkreuz Münster-Nord macht Nienberge auch für Berufspendler zu einem interessanten Wohnort.

Der Ortskern verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie. z.. B. Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen im nahen Stadtteil Kinderhaus und im Zentrum Münsters sind gut zu erreichen.

Die vielen Wander- und Fahrradwege, die an Nienberge entlang führen, laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Für sportliche Aktivitäten bietet der örtliche Sportverein SC Nienberge eine Vielzahl an Sportaktivitäten inkl. einer großen  Sporthalle und den ansässigen Sportplatz an der „Feldstiege“. Nicht weit entfernt liegt der  renommierte Golfclub „Wilkinghege“ mit einem hervorragenden Golfplatz (18 Bahnen).  Das hieran angrenzende Landschaftsschutzgebiet ist immer einen Besuch wert. 

Objektbeschreibung

Ganz viel Charme strahlt dieses architektonisch gelungene freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 aus. Die offene Bauweise mit teilweise sichtbarem Mauerwerk und einer Gesamtwohnfläche von 179,48 qm lässt kaum Wünsche offen. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen unvergleichbaren Blick in die offene Galerie mit einer Raumhöhe von bis zu 6,40 m Höhe. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin, eine Küche (Einbauküche), 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie eine Gäste-Toilette. Der Schlaftrakt sowie das Badezimmer wurden im Jahr 2018 komplett saniert und auf den neusten Stand gebracht. Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich die derzeit offen gestaltete Galerie, welche aber auch als separater Raum geschlossen werden könnte. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss noch über ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-Zimmer.

Die Teilunterkellerung bietet neben einem Heizungskeller noch über einen ausgebauten Hobbyraum mit Tiefgarten, welcher als Gäste-Zimmer oder Ähnliches genutzt werden kann. Der Wasch- und Trockenkeller mit integrierter Sauna und einer praktischen Kelleraußentreppe rundet den Kellerbereich ab.
 
Die angrenzende Garage kann über das Erdgeschoss der Immobilie direkt erreicht werden.
 
Auch die gepflegte Außenanlage des 873 qm großen Erpachtgrundstücks (Erpachtzins p.a. 1.700,00€) mit ansprechendem Teich (Tiefe ca. 1,00 Meter) vermittelt auf  Anhieb einen äußerst geschmackvollen Eindruck. 

Ausstattungsdetails

- Einbauküche

- Oel-Zentralheizung mit Oel-Außentank (Erdtank)

- Teilweise Fußbodenheizung

- Kamin

- Sauna

- Natursteinböden

- Holzfenster

Energieangaben

Baujahr:

1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf - verbrauch:

199 kWh/m²*a)

Energieverbrauch für WW enthalten:

ja

Wesentlicher Energieträger:     

Öl
Hinweis

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiter zu leiten.

Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Courtage

Bei einer erfolgreichen Vermittlung berechnen wir Ihnen eine Vermittlungscourtage von 5,95 % des notariellen Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (19 %), zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, zu zahlen an die Firma Domberg ∙ Kösters-Immobilien GmbH.

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: 

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung - z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren.

Bitte richten Sie Ihren Widerruf an:

Domberg Kösters-Immobilien GmbH
Königsstraße 37
48143 Münster
Telefon: 0251 41 45 40
Fax:      0251 41 45 444

E-Mail:   info@domberg-koesters.de

 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standartlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. 

Zusätzlicher Hinweis:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt hab

Ansprechpartner

Niklas Domberg

Telefon: 0251 414540
E-Mail:   n.domberg@domberg-koesters.de

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