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Einfamilienhaus in Naturidylle von Münster-Gremmendorf

Dieses Objekt wurde bereits durch uns vermittelt


Kaufobjekt mit Seltenheitswert! 





Basisdaten
Objekt: Einfamilienhaus
Kaufpreis:
665.000,00 €
Kaufgrundstück ca.: 390,00 m²
Wohnfläche ca.: 191,00 m²
Zimmer:
5
Freistellung:
01.12.2018
KFZ-Stellplatz:
Doppelgarage
Baujahr:
1980
Objektlage

Über den Albersloher Weg abbiegend in den Angelsachsenweg gelangen Sie nach ca. 1,5 km in dieses kleine und übersichtliche Baugebiet mit Sackgassenlage (Privatstraße) und lediglich 6 Einfamilienhäusern.

Leben Sie in absolut ruhiger Waldrandlage und Kanalnähe ohne jedoch auf die ideale Anbindung an die Innenstadt von Münster zu verzichten.

Gremmendorf bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Dienstleistungszentren sind ebenfalls vorhanden. Auch der attraktive Stadtteil Münster-Hiltrup ist gut zu erreichen  (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad).

Objektbeschreibung

Hier lautet das Motto:

Einziehen & Wohlfühlen

Sie wohnen in einer Grünoase und genießen trotzdem eine ideale Cityanbindung zur Innenstadt von Münster. Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit 390 qm Kaufgrundstück in Süd-/Westlage wurde in massiver Bauweise (verklinkert, Satteldach)  im Jahr 1980 errichtet. Der derzeitige Eigentümer erwarb die Immobilie im Jahr 2003 und hat seitdem umfangreiche und hochwertige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige und helle Wohn-/Essbereich mit Marmorboden, offen gestalteter Küche und gemütlicher Kaminecke. Der ansprechende Kaminofen bietet die Möglichkeit, die erzeugte Energie in das Heizungssystem einzuspeichern. Die moderne Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, und der großzügige Essbereich laden zu gemütlichen Kochabenden ein. Über die bodentiefen Fensterelemente haben Sie einen tollen Blick in den ansprechenden Garten mit zwei Terrassen.

Den Abschluss des Erdgeschosses bildet das exklusive Gäste-Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung und Dusche.

Vom Flur aus gelangen Sie über die Echtholzeichentreppe in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, welche mit Parkettböden ausgestattet sind.Im Gästezimmer wurde viel Stauraum durch Einbauschränke im Drempelbereich geschaffen. Ein tolles Highlight bildet hier das außergewöhnlich Badezimmer mit Granitboden, freistehender Badewanne sowie einem Duschbereich. Auch hier genießen Sie wieder einen traumhaften Blick in die grüne Umgebung.

Das Untergeschoss mit Fußbodenheizung wurde komplett gefliest und zum Teil als Wohnraum (derzeitige Nutzung Kinderzimmer) inklusive eines Badezimmers ausgebaut (2014).  

Ausstattungsdetails

Genießen Sie diese Ausstattungsmerkmale:

- moderne Einbauküche mit Granitarbeitsfläche im zeitlosen Nero Assoluto
- Doppelgarage mit Nebeneingang und neuen elektrischen Rolltoren (gedämmt)
- Souterrainbereich als separates Appartement mit eigenem Eingang (Kelleraußentreppe) nutzbar
- effiziente Öl-Brennwert-Technik mit solarer Heizungsunterstützung (Baujahr 2013)
- Holzfenster (Meranti) mit einbruchhämmender Verglasung
- drei hochwertig ausgestatte Badezimmer im Philipp Stark-Design
- zusätzlicher Stauraum im Spitzboden des Objektes (nicht ausbaubar)

Energieangaben

Baujahr:

1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:

99,4 kWh/m²*a)

Energieverbrauch für WW enthalten:

ja

Wesentlicher Energieträger:     

Öl
Hinweis

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiter zu leiten.

Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Courtage

Bei einer erfolgreichen Vermittlung berechnen wir Ihnen eine Vermittlungscourtage von 4,76 % des notariellen Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (19 %), zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, zu zahlen an die Firma Domberg ∙ Kösters-Immobilien GmbH.

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: 

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung - z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren.

Bitte richten Sie Ihren Widerruf an:

Domberg Kösters-Immobilien GmbH
Königsstraße 37
48143 Münster
Telefon: 0251 41 45 40
Fax:      0251 41 45 444

E-Mail:   info@domberg-koesters.de

 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standartlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. 

Zusätzlicher Hinweis:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt hab

Ansprechpartner

Niklas Domberg

Telefon: 0251 414540
E-Mail:   n.domberg@domberg-koesters.de

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