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Doppelhaushälfte in Münster-Mecklenbeck Nähe Aasee-Biotop

Dieses Objekt wurde bereits durch uns vermittelt


Raumwunder für die große Familie





Basisdaten
Objekt: Doppelhaushälfte
Kaufpreis:
722.000,00 €
Kaufgrundstück: 356,00 m²
Wohnfläche ca.: 194,00 m²
Zimmer:
7 Zimmer, 3 Bäder
Freistellung:
01.07.2020
KFZ-Stellplatz:
2 PKW-Außenstellplätze
Baujahr:
2000
Objektlage

Stadtnah und süd-westlich der Innenstadt, dazu im Grünen gelegen, präsentiert sich dieses solide Raumwunder ganz in der Nähe des Aasee-Biotops (ca. 1.200 Meter Luftlinie). Hier befinden sich angrenzend auch der Aasee und der Zoo.

Der Standort der Immobilie scheint eine ideale Lage für Radfahrer zu sein, denn über die Schlautstiege, bzw. die dort liegende Fahrradbrücke erreichen Sie in wenigen Minuten das Aasee-Biotop mit weiteren wunderschönen Fahrradanschlusswegen mit Blick über den Aasee und direkter Fahrradanbindung in die Innenstadt von Münster.

Aber auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bahn oder Bus können von dem Standort dieser soliden Immobilie ausgezeichnet erreicht werden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Der großzügige wunderschöne „Mecklenbecker Landschaftspark“ grenzt direkt an das Baugebiet an und steht „Jung & Alt“ zum Klettern, zum Boule oder Ball spielen, zum Inlineskaten, zum Rollschuh oder Skateboard fahren oder auch zum Joggen zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Funktionelles Raumwunder, ideal geeignet für die große Familie aufgrund der reichlichen Schlafzimmer und der drei Badezimmer.  Das Haus wurde vom Architekten frei geplant und die einzelnen Gewerke jeweils ausgeschrieben. Das Haus wurde im Anschluss vom Nachbarhaus entkoppelt in Massivbauweise erstellt.

Die Vollunterkellerung mit einer Raumhöhe von ca. 2,4 m verfügt über eine eigene Betonwanne, hier befindet sich ein großzügiger Wohn-/ Hobbyraum, der durch eine mobile Trennwand in verschiedene Bereiche unterteilt werden kann. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss eine große Sauna und weitere gute Nebenräume. In das geplante Badezimmer im UG wurden seinerzeit die Anschlüsse verlegt, aber das Badezimmer wurde nicht ausgebaut.  

Der praktische Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss hat einen Seiteneingang mit Tageslicht. Die Konzeption des Wohnraumes dient in erster Linie der familiären Kommunikation und ist mit einer offenen Küche versehen. Die einzelnen Ebenen des Hauses sind mit einer wunderschönen geschlossenen Buchentreppe miteinander verbunden. Alle Zimmer sowie auch der Keller verfügen über SAT-Anschlüsse.

Der Süd-/ Westgarten rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. Hier genießen Sie die Sonne bis in den Abend hinein.

Der gewachsene Heckenbestand grenzt die Nachbargrundstücke ideal ab.

Ausstattungsdetails

- begehbarer Kleiderraum mit Tageslicht
- Fußbodenheizung im Hauptbad
- übergroßes Velux Dachflächenfenster im DG-Bad mit elektrischer Außenjalousie
- WC innerhalb der Badezimmer 1.  / 2. OG (DG) räumlich vom Bad getrennt
- bodentiefe Fenster in der Wohnküche
- bodentiefe Fenster in den Schlaf- und Kinderzimmern
- zum Teil elektrische Jalousien
- Hauseingangstür aus Holz mit Seitenelementen und Glasausschnitten
- Schuppen mit Fahrradunterstand aus Massivholz, Carport ähnlich ans Haus angebaut mit begrüntem Dach
- Ausstiegsfenster mit Tritten auf dem Dach und Zugang zum Kamin und der Sat-Schüssel angebaut mit begrüntem Dach
- Granitboden im Keller
- Vorinstallation für 4. Bad im Keller
- bei der Konzeption des Hauses wurde Wert gelegt auf sehr viele Steckdosen, auch im Keller
- 2. Wasserkreislauf im Haus für WC und Waschmaschine angelegt aber nicht angeschlossen

Einbauten:

- Garderobe in Buche Furnier
- mehrere Einbauschränke in Buche Furnier
- große Sauna ca. 2 x 2 Meter
- Kaminofen
- Häcker Einbauküche mit Miele und Siemens Geräten, Granit Arbeitsplatte und Kochinsel
- elektrische Markise ca. 6 Meter breit
- hochwertige mobile Trennwand im Wohnkeller 

Kaufpreis

Der Kaufpreis der Immobilie inklusive Kaufgrundstück beträgt 710.000,00 €. Hinzu kommt der Kaufpreis für die Einbauten in Höhe von 12.000,00 €. 

Somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis: 722.000,00 €

Energieangaben
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse B
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Hinweis

Der Einbau der Dachflächenfenster erfolgte abweichend von der Darstellung in den Grundrissen.

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. 

Der Verkäufer steht mit der Firma Domberg & Kösters-Immobilien GmbH in einer verwandtschaftlichen Beziehung. 

Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiter zu leiten. 

Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen. 

Courtage

Bei einer erfolgreichen Vermittlung berechnen wir Ihnen eine Vermittlungscourtage von 5,95 % des notariellen Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (19 %), zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, zu zahlen an die Firma Domberg ∙ Kösters-Immobilien GmbH.

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: 

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung - z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Bitte richten Sie Ihren Widerruf an:

Domberg Kösters-Immobilien GmbH
Königsstraße 37
48143 Münster
Telefon: 0251 41 45 40
Fax:      0251 41 45 444

E-Mail:   info@domberg-koesters.de

 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standartlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. 

Zusätzlicher Hinweis:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt hab

Ansprechpartner

Gerald Kösters

Telefon: 0251 414540
E-Mail:   g.koesters@domberg-koesters.de

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