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“ARCHITEKTENHAUS“ MIT GANZ BESONDEREM FLAIR IN HAVIXBECK!

Objektbeschreibung:

Seltenheitswert besitzt dieses außergewöhnliche und facettenreiche "Architektenhaus" im Bauhaustil. Wer es klar und reduziert mag, wird den Bauhausstil lieben! Formschön, praktisch und vollkommen schnörkellos. Alles dieses bietet Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 in ruhiger und angenehmer Sackgassenlage von Havixbeck. Für Ihre Kinder liegt der eigene Spielplatz direkt vor der Haustür. Das Kaufgrundstück mit satten 900 qm in fantastischer Süd-Westlage sowie die großzügige Doppelgarage runden dieses Traumangebot ab.

Die Eigentümer (eigenständige Architekten) nutzen das Einfamilienhaus sowohl als Wohnhaus für die gesamte Familie als auch als Architekturbüro im oberen Atelierbereich.

Viele und für die damalige Zeit besondere und außergewöhnliche Eyecatcher prägen dieses Haus.

Für den zukünftigen Eigentümer ergeben sich viele Nutzungs-/ bzw. Umgestaltungsmöglichkeiten innerhalb des Hauses, da kaum statisch tragende Wandelemente vorhanden sind.

Das Erdgeschoss umfasst derzeit 2 Schlafzimmer - 1 Büro - 2 Bäder - 1 Gäste-WC -
1 Hauswirtschaftsraum - 1 Küche - 1 großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmerbereich -

Das Dachgeschoss bietet 1 Schlafzimmer - 1 großes Atelier (derzeit Büro) - 1 Badezimmer -

Im Untergeschoss befinden sich diverse Abstellräume sowie ein Schwimmbad (8,00m x 4,00m) eine Sauna - Umkleiden sowie ein Ruheraum.

Lage:

Sie wohnen in einer besonders ruhigen Wohnlage (Sackgassenlage) von Havixbeck und erreichen den Ortskern in nur wenigen Fußminuten. Das Wohnumfeld ist bestimmt durch weitere gepflegte Einfamilienhäuser mit netten Nachbarn und hilfsbereiten Nachbarn.

Die Gemeinde Havixbeck mit ihren ca. 12.000 Einwohnern liegt am Rande der Baumberge im Kreis Coesfeld. Sie gliedert sich in den Ortskern Havixbeck und das Stiftsdorf Hohenholte.
Das Straßennetz ist sehr gut ausgebaut. Es bestehen gute Anbindungen nach Münster, sowie zu den nahe gelegenen Autobahnen (A1, A31, A 43). Havixbeck liegt außerdem an der Baumbergebahn von Münster nach Coesfeld und ist mit dem Zug stündlich zu erreichen.
Havixbeck verfügt über 9 Kindertageseinrichtungen, 1 Grund- und Gesamtschule sowie über die Münsterlandschule-Tilbeck als staatlich anerkannte Ersatzschule. Musikschule und Volkshochschule sowie die Krankenpflegeschule Stift Tilbeck ergänzen das Bildungsangebot.

Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Erholungs- und Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben schaffen die Basis für ein lebendiges Miteinander. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören vor allem die romanisch-gotische Pfarrkirche St. Dionysius mit der Pestkapelle und dem gotischen Torhaus, die St.-Georg-Pfarrkirche von Hohenholte mit ihren kostbaren Schätzen, die neugotische Kapelle von Stift Tilbeck sowie die drei Wasserburgen.

Ausstattung:

- ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage und einer großen Glasfront nach außen
- ein Ruheraum mit eingebautem Barbereich
- alle Räume des Einfamilienhauses sind mit einer Elektrofußbodenheizung ausgestattet. Der zukünftige Eigentümer sollte aus unserer Sicht über eine alternative Heizungsart nachdenken. Möglich wäre eine Photovoltaik-Anlage zur Erzeugung von Strom zur Eigennutzung bzw. ein Einbau einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe oder einer Brennstoffzellenheizung, für die großzügige Fördermaßnahmen bereitstehen.

Die Bäder und das Gäste-WC befinden sich noch im Ursprungszustand.

Weitere größere Sanierungen sind für den Käufer nicht zu erwarten.

Sonstiges:

Diese Immobilie - obwohl aus dem Erstellungsjahr 1974 - war schon damals seiner Zeit voraus und hat bis heute nichts an Glanz verloren.

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiter zu leiten.

Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Provisionshinweis:

2,38 % des notariellen Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (19 %)

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Kontaktperson

Name:
Niklas Domberg
Straße:
Königsstraße 37
Ort:
48143 Münster
Telefon:
+49 251 414540
Faxnummer:
+49 251 4145444
E-Mail:
n.domberg(at)domberg-koesters(dot)de

Preise

Kaufpreis:
749.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % des notariellen Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (19 %)

Details

Objektnr. extern:
396 (1/396)
Stand vom:
18.01.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Straße:
Ignatiusstraße 22
Ort:
48329 Havixbeck
Verfügbar ab:
01.04.2021
Wohnfläche:
245,00 m²
Kellerfläche:
71,39 m²
Grundstücksfläche:
900,00 m²
Gesamtfläche:
245,00 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattungstyp:
Gehoben
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: süd/westBad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneBauweise: MassivElektroFliesenbodenTeppichbodenSatteldachGäste WCGartennutzungFußbodenheizungSaunaStellplatz: FreiplatzStellplatz: GarageSwimmingpool

Energiepass

Type:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
12.12.2030 00:00:00
Baujahr:
1974
Befeuerung:
Elektro
0 125 250+
Wertklasse:
E

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