Aloysia-Delsen-Weg 27/31

Familiengerechtes & durchdachtes Neubau-Einfamilienhaus mit "Satteldach" in Münster-Roxel.

Referenzobjekt Dorffeldstraße in Roxel

Objektdaten

Bauträger:	MR Wohnungsbau GmbH – Zum Stroothof 4-6 - 49509 Recke
Erbpachtgeber:	Holstiege-Verwaltungsgesellschaft mbH
Objektanschrift:	Aloysia-Delsen-Weg 27/31 in 48161 Roxel
Standortlage:	Die ideale Citynähe zur Innenstadt von Münster hat den Stadtteil Roxel im Laufe der Zeit zu einem begehrten sowie beliebten Wohnort gerade auch für junge Familien gemacht.
	Vor der Eingemeindung nach Münster im Jahre 1975 war Roxel ein eigenständiges Kirchspiel. Die Einwohnerzahl von Roxel beträgt ca. 8.000 Bewohner. Der Stadtteil Roxel verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls verfügt Roxel über ein neurenoviertes Hallenbad, Sportanlagen für Tennis und Badminton sowie den Fußballverein BSV Roxel. Gerade viele junge Familien haben in den letzten Jahren in Roxel ihr neues „Zuhause“ gefunden.
	Die Innenstadt von Münster ist bequem mit dem Fahrrad bzw. PKW zu erreichen. Die Busverbindungen an die City von Münster sind als ideal zu bezeichnen.
Objektart:	Erstellung von zwei Einfamilienhäusern in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach. Das Gebäudemaß beträgt 8,24 m x 12,00 m und wird teilweise in Putz- bzw. Klinkerfassade ausgeführt.
	Die Ausführung der Einfamilienhäuser erfolgt als Energieeffizienzhaus 70 mit Brauchwassersolaranlage sowie Fernwärmeversorgung. Auf Wunsch des zukünftigen Erwerbers kann die Ausführung auch in Form einer Erdwärmepumpe (Mehrkosten) durchgeführt werden.
Grundstückgrößen:	Bei den vorhandenen Grundstücken handelt es sich um Erbpachtgrundstücke (Parzellen: 255/258).
	Aloysia-Delsen-Weg 27
	ca. 489,00 m² Erbpachtgrundstück,
	34,00 m² Anteil Zuwegung
	Erbpachtzins pro Monat 393,04 €
	Erschließungskosten € 15.428,00
	Regenwasser/Schmutzwasserschacht € 630,00

	Aloysia-Delsen-Weg 31
	ca. 512,00 m² Erbpachtgrundstück,
	33,00 m² Anteil Zuwegung
	Erbpachtzins pro Monat 410,43 €
	Erschließungskosten € 16.077,50
	Regenwasser/Schmutzwasserschacht € 630,00
	Die vorgenannten Einfamilienhäuser verfügen zudem noch über einen jeweiligen „Wallanteil“ von jeweils 249 m² bzw. 330 m².
	Der Erbpachtzins für den Wallanteil ist in den vorgenannten Erbpachtbeträgen bereits enthalten.
Hausanschlusskosten:	Die Hausanschlusskosten (Fernwärme, Wasser, Strom, Telekom) sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Wohn-/ Nutzfläche:	147,12 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss zuzüglich 23,52 m² Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss
	*Somit verfügen Sie über eine Gesamtwohnfläche von traumhaften 170,64 m².*
Kaufpreis:	Der Kaufpreis je Einfamilienhaus beträgt 259.900,00 €
	IN DEM VORGENANNTEN KAUFPREIS IST ENTHALTEN:
	Schlüsselfertige Erstellung des EFH mit 170,64 m² Wohnfläche
	Fußbodenheizung im EG inkl. Solar-Brauchwassererwärmung
	Architektenleistung, Statikkosten und Baubetreuung bis zur Abnahme
	Hausanschlusskosten (Fernwärme, Wasser, Strom, Telekom)
	Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung
	IN DEM VORGENANNTER KAUFPREIS NICHT ENTHALTEN
	Pflasterung und Bepflanzung der Außenanlagen
	Maler- und Tapezierarbeiten
	Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Gerichtsgebühren, Notarkosten, Vermittlungscourtage)
	*Folgende Ergänzungsleistungen können auf Wunsch des Käufers noch zusätzlich ausgeführt werden:*
	Ausführung einer Sole-Wasser-Erdwärmepumpe Firma Vailant inkl. Fußbodenheizung im gesamtem Haus = Preis € 14.500,00
	Carportanlage 3,00 x 9,00 Meter – Betonfundament mit einer aufstehenden Holzkonstruktion inkl. sep. Abstellraum.= Preis € 7.500,00
	Erstellung einer Garage mit Flachdach/Klinker/Putz &. elektrischem Sektionaltor in der Größe 3,00 x 8,00 m = Preis € 18.500,00
	Ausführung einer Teilunterkellerung gemäß Baubeschreibung (ca. 40 m² Fläche) = Preis € 29.500,00
	Außenpflasterung, Außenanlagen sowie Rollrasen = Preis € 8.500,00
	Ausführung sämtlicher Malerarbeiten innerhalb des Hauses = Preis € 7.500,00
Änderungen:	Veränderungen oder Sonderwünsche welche zu realisieren sind, können selbstverständlich durchgeführt werden.
Baubeginn:	Der Baubeginn kann kurzfristig erfolgen. Die Bauzeit beträgt voraussichtlich 8 Monate bis zu Fertigstellung.
Sonstiges:	Sicherlich werden Sie die eine oder andere Frage zu diesem Angebot haben. Gerne beantworten wir Ihnen diese Fragen in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns!
Käufercourtage:	Bei einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit berechnen wir dem Erwerber/Käufer eine Vermittlungscourtage von 3,57% des notariellen Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (19%), zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, zu zahlen an die Firma Domberg & Kösters-Immobilien GmbH. Nach Überprüfung unserer Exposé-Unterlagen würden wir uns über eine Rückmeldung Ihrerseits sehr freuen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
	IHRE ZUFRIEDENHEIT IST UNSER ZIEL!
	0 2 5 1 4 1 45 40

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