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Mehrfamilienhaus mit Gewerbeobjekt in Münster-Gremmendorf


Mehrfamilienhaus - 1 Ladenlokal - 3 Wohnungen
Gewerbeobjekt - 1 Bistro - 1 Spielhalle
Albersloher Weg 584 + 586 - 48167 Münster





Preisangaben
Kaufpreis: 1.100.000,00 € Gesamt
Mieteinnahmen p.a.:       65.097,60 € Gesamt
Objektlage

Albersloher Weg 584 + 586, gelegen auf separaten Flurstücken in Münster-Gremmendorf.

Rechts vom Grundstück liegt ein Tankstellenareal, welches die Westfalen AG betreibt.
Links vom Grundstück werden momentan Eigentumswohnungen gebaut.

Basisdaten Mehrfamilienhaus
Kaufgrundstück: ca. 708,00 qm
Wohnfläche: ca. 212,00 qm
Ladenlokal u. Lager: ca.   95,21 qm
Stellplätze: 6 Garagen, 1 KFZ-Stellplatz
Basisdaten Gewerbe
Kaufgrundstück:      ca. 545,00 qm
Spielhalle:   ca. 212,38 qm
Bistro: ca.   86,31 qm
Stellplätze: 3 Garagen
Mieteinnahmen

Mieteinnahmen Mehrfamilienhaus

Ladenlokal p.a.:   7.200,00 €
Wohnungen p.a.: 15.792,00 €
6 Garagen p.a.:   3.540,00 €
1 Stellplatz p.a.:      120,00 €
Gesamt p.a.: 26.652,00 € zzgl. Nebenkosten

 Mieteinnahmen Gewerbe

Spielhalle p.a.:    25.485,60 €
Bistro p.a.: 11.400,00 €
3 Garagen p.a.:   1.560,00 €
Gesamt p.a.: 38.445,60 € zzgl. Nebenkosten 
Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus

Verkauf eines gepflegten und sehr ansprechenden, kleinen Wohn- und Geschäftshauses mit Ladenlokal / Büro (Fahrschule) sowie 3 Wohneinheiten und 6 Garagen aus dem ursprünglichen Baujahr der 30er Jahre, Wiederaufbau 1949, umgebaut und kernsaniert 2001-2006.

Das Objekt ist ausgestattet mit Kaltwasser- und Warmwasserzählern, Rauchmeldern sowie elektronischen Ablesegeräten für den Wärmeverbrauch.

Die 3 Wohneinheiten sind solide an langjährige Mieter, das Ladenlokal seit vielen Jahren an eine bekannte Fahrschule vermietet.

Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet, ebenfalls gehört zu jeder Wohnung einen Waschmaschinenanschluss im Waschkeller.

Die Fahrräder können in dem dafür vorgesehenen Carport untergestellt werden.
Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss zwei Appartements, die nicht vermietet sind, da keine Baugenehmigung vorliegt.

Folgende Gewerke wurden erneuert:

- Kunststofffenster
- Gasheizung 2016
- alle Bäder mit Fliesen und Sanitärausstattung
- alle Leitungen (Elektro, Abwasser, Frischwasser)
- Bodenbeläge
- Innentüren
- Kellerinnen- und Kelleraußentüren
- Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- neuer Isolierputz/Dämmfassade
- zus. Dämmmaßnahmen im Keller (Decke)
- Treppenhaus neu gefliest
- Warm- und Kaltwasserzähler
- Rauchmelder

Gewerbe

Verkauft wird eine moderne Gewerbe-/Ausstellungs- oder Verkaufshalle aus dem Baujahr 1998 mit z.Zt. 2 Gewerbeeinheiten sowie 3 Garagen.
Der Mieter der Spielhalle ist Mieter seit dem 01.09.1998. Der Mieter des Bistros ist Mieter seit dem 01.11.1999.

Die Gesamtnutzfläche beträgt 298,69 qm. Die Gewerbefläche ist eine massive Hallenkonstruktion in Fertigbauweise mit Dämmung und Isolierung gemäß neuester DIN. Eigene Hausanschlüsse sowie eine Gaszentralheizung und eine Klimaanlage sind vorhanden.

Energieangaben

Energieausweis MFH

Baujahr Anlagentechnik:

 

2016

Energieausweistyp:

Bedarfssausweis

Endenergiebedarf:

178 kWh/m²*a)

Energieeffizienzklasse: Klasse F

Wesentlicher Energieträger:     

Gas



Energieausweis Gewerbe:

Ist in Bearbeitung
Hinweis

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiter zu leiten.

Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Courtage

Bei einer erfolgreichen Vermittlung berechnen wir Ihnen eine Vermittlungscourtage von 5,95 % des notariellen Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (19 %), zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, zu zahlen an die Firma Domberg ∙ Kösters-Immobilien GmbH.

Ansprechpartner

Gerald Kösters

Telefon: 0251 414540
E-Mail:   g.koesters@domberg-koesters.de

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: 

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung - z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren.

Bitte richten Sie Ihren Widerruf an:

Domberg Kösters-Immobilien GmbH
Königsstraße 37
48143 Münster
Telefon: 0251 41 45 40
Fax:      0251 41 45 444

E-Mail:   info@domberg-koesters.de

 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standartlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. 

Zusätzlicher Hinweis:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt hab

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