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Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Ascheberg-Herbern

Dieses Objekt wurde bereits durch uns vermittelt


Gemütliches Einfamilienhaus für die kleine Familie





Basisdaten
Objekt: Einfamilienhaus
Objektanschrift: Christoph-Wessel-Straße 12 - 59387 Ascherberg
Kaufpreis:
239.000,00 €
Kaufgrundstück ca: 466,00 m²
Wohnfläche ca.: 112,00 m²
Zimmer:
4 Zimmer - offene Küche - Bad - Gäste-WC
Freistellung:
nach Absprache
KFZ-Stellplatz:
Garage (ca 7m x 3m)
Baujahr:
2003
Bauart: Beton Fertighaus ICON 3.01
Objektlage

Herbern ist ein Ort in Ascheberg im Kreis Coesfeld/NRW.

Seit der kommunalen Neugliederung 1975 ist die ehemals selbstständige Gemeinde Teil von Ascheberg mit einer Einwohnerzahl von ca. 5400.

Der Ort hat eine hervorragende Anbindung über die A1, bzw. über die B54/B58 an die Städte Münster, Hamm oder Dortmund. 

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die ersten naturverbundenen Feldwege.

Der Kindergarten und ein großer Spielplätz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Ortszentrum, welches fußläufig schnell zu erreichen ist, gibt es alles für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Ärzte, Apotheke und Banken.

Objektbeschreibung

Ein charmantes Einfamilienhaus für die kleine Familie auf eigenem Grundstück mit großer Garage!

Das Erdgeschoss ist relativ offen und transparent gehalten. Der große Wohn-/Essbereich ist mit dem offenen Küchenbereich eine Einheit. Ein moderner Kaminofen der Firma HASE vermittelt hier gemütliche Wohnlichkeit. Dieser Qualitätsofen ist 160 Grad drehbar.

Im Wohnbereich wurde ein optischer Raumteiler aus einem massiven Zierfachwerk integriert, welcher auf Wunsch vom Verkäufer auch wieder entfernt werden kann.

Ebenfalls befinden sich in der EG-Ebene ein Gäste-WC mit Fenster und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, welcher zurzeit als Garderobe genutzt wird. Hier befinden sich hinter einem schlichtem Schiebeelement die Hausanschlüsse sowie die zentrale Heizungsanlage.

Über eine geschlossene, gerade Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier befindet sich ein großes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne sowie zwei Waschbecken. 

Das Schlafzimmer verfügt über eine gute Größe, so dass ein großes Bett und auch ein großer Schrank ausreichend Platz finden. Die beiden Arbeits-/ oder Kinderzimmer sind gemütlich geschnitten und verfügen über Größen von jeweils ca. 11 qm. 

Vom Flur des Obergeschosses gelangt man über eine Einschubtreppe auf die Spitzbodenabstellfläche ohne Stehhöhe.

Ausstattungsdetails

- Qualitätsofen der Firma HASE im offenen Wohn-/Kochbereich
- Erdgeschoss mit Fliesen (30x30) ausgelegt
- Obergeschoss mit neuen Massivholzdielen aus Eiche ausgelegt
- das Badezimmer und das Gäste-WC sind weiß verfliest
- die Garage verfügt über ein Außenmaß von ca. 7 x 3 Meter und eine Seitentür zum Garten
- separates Gartenhaus

Über zwei Terrassentüren im Erdgeschoss gelangt man jeweils auf die beiden Terrassen des Hauses. Die vordere Terrasse, Richtung Vorgarten gelegen, bietet vor allem am Morgen Sonne.

Die hintere Terrasse, Richtung Garten ist mit einem Massivholz-Vorbau komplett überdacht und kann so bei „Wind und Wetter“ genutzt werden. Hier ist der Gartenbereich „mannshoch“ eingezäunt und eingegrünt, somit nicht einsehbar und absolut privat. Aufgrund der Ausrichtung können Sie hier im Sommer bis in den späten Abend die Sonne genießen. 

Der Vorgarten ist ebenfalls eingezäunt und mit einem Gartentor versehen. 

Ein separates Gartenhaus bietet Stauraum für Gartenutensilien. Weitere Abstellmöglichkeit findet man in der übergroßen Garage.

Der großzügig gepflasterte Hof bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten.

Energieangaben

Baujahr:

2003

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:

79,9 kWh/m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser:

enthalten

Wesentlicher Energieträger:     

Gas
Hinweis

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiter zu leiten.

Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Courtage

Bei einer erfolgreichen Vermittlung berechnen wir Ihnen eine Vermittlungscourtage von 4,76 % des notariellen Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (19 %), zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, zu zahlen an die Firma Domberg ∙ Kösters-Immobilien GmbH.

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: 

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung - z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren.

Bitte richten Sie Ihren Widerruf an:

Domberg Kösters-Immobilien GmbH
Königsstraße 37
48143 Münster
Telefon: 0251 41 45 40
Fax:      0251 41 45 444

E-Mail:   info@domberg-koesters.de

 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standartlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. 

Zusätzlicher Hinweis:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt hab

Ansprechpartner

Gerald Kösters

Telefon: 0251 414540
E-Mail:   g.koesters@domberg-koesters.de

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